La plus-value immobilière représente la différence entre le prix d’achat et le prix de revente d’un bien.
Le prix d’achat est le prix notifié dans l’acte de vente
Il est majoré de différents frais :
À cette plus-value brute s’appliquent des abattements selon la durée de détention.
Après avoir retiré les sommes déduites, la plus-value est imposable :
Elle est imposée à l’IR au taux de 19% et aux cotisations sociales à raison de 17,2%.
Les plus-values de plus de 50 000 euros font l’objet d’une taxe complémentaire, elle est de 2 à 6% selon le montant de la plus-value.
1 – La vente d’une résidence principale
2 – Les ventes dont le prix est inférieur à 15.000€
3 – Les retraités et les personnes qui résident dans des établissements sociaux ou médicaux peuvent, selon leurs revenus, bénéficier d’une exonération
4 – Une exonération est prévue lors de la première cession d’un logement si elle respecte ces conditions :
5 – Les biens sous le statut de location meublée professionnelle bénéficient de clauses particulières :
Une réforme a eu lieu et nous vous en parlons dans notre article !
Notre conseil : En cas de vente d’un bien , rapprochez-vous de votre notaire ou d’un professionnel de l’immobilier pour faire une simulation du montant de la plus-value nette à payer.
En effet, cela pourrait être déterminant dans la réalisation de votre projet.
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Compte tenu du marché immobilier actuel, avec une demande plus importante que l'offre, nous vous conseillons fortement de confier un mandat exclusif à votre agent. Une exclusivité au bon prix a toutes les raisons d’être vendue sous des délais très courts….
Chez nous, le délai moyen de vente en 2022 entre le mandat et l’offre est de 29 JOURS
Aurélie Bonnet Immobilier : 4 agences immobilières à Trouville-Sur-Mer, Deauville, Lisieux et Saint-Gatien-Des-Bois
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