En investissant dans un achat immobilier récent, vos avantages sont multiples : frais de notaire réduits, des installations énergétiques modernes, les garanties, la potentielle réduction d’impôt …
Aujourd’hui l’étiquette énergétique de votre bien est un sujet important. Une construction neuve vous permet d’être assuré sur les dispositifs énergétiques dont vous disposerez et par conséquent réaliser des économies sur le long terme.
Ensuite, vous aurez des garanties ! Cela vous assure de ne pas avoir de gros travaux à réaliser durant les 1ères années. Il existe plusieurs types de garanties :
Par ailleurs, les frais de notaire ne représenteront que 2 à 3 % du prix de vente du bien contre 8 % pour un logement construit depuis plus de 5 ans.
Enfin, pour les investisseurs il s’agit d’un avantage fiscal. Si vous vous engagez à louer grâce à la loi Pinel. Elle vous permettra de réduire vos impôts de 12 % pour une mise en location durant 6 années, 18 % pour 9 années et 21 % pour 12 ans.
L’achat d’un bien immobilier récent peut être un projet à moyen terme. Il ne faut pas négliger le choix du promoteur ainsi que l’emplacement.
Si vous achetez en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement), le promoteur aura pour mission de vous guider et de répondre à vos questions sur tout le processus de construction ainsi que sur les différentes étapes. Il est donc important d’avoir confiance en vos interlocuteurs.
Comme tout achat, le choix de l’emplacement est primordial. Pour les nouveaux quartiers soyez vigilants aux commodités de proximité, au déploiement des transports en commun…
Des prix plus avantageux, des emplacements uniques, le charme … Investir dans un achat immobilier ancien vous procure de nombreux avantages bien différents.
Premièrement, cela revient généralement moins cher : le tarif au m² est, en général, inférieur à celui d’un logement neuf.
C’est une option qui vous permettra d’acheter des biens en centre-ville lorsque le plus souvent les constructions récentes se situeront plutôt en périphéries ou dans de nouveaux quartiers. De plus, vous pourrez vous installer plus rapidement dans votre nouveau chez vous, pas de délai d’attente.
Bien sûr, il ne faut pas confondre l’ancien et le vieux ! Acheter un logement ancien ne rime pas forcément avec des travaux à prévoir. Vous pouvez trouver des biens qui allieront le charme et le confort du moderne.
Si les travaux ne vous font pas peur, vous pourrez investir dans un bien ancien à rénover. Il existe de nombreux organismes qui peuvent subventionner une partie de vos travaux : Ma prime renov, France Renov, CEE …
Pour plus d’informations sur les différentes solutions d’aides financières, consultez notre article sur les aides du moment
Attention à ne pas sous-estimer les travaux par rapport à votre budget. Vous pouvez réaliser des demandes de devis en amont chez plusieurs entreprises afin de comparer les offres et de vous donner une idée du montant des travaux.
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Chez nous, le délai moyen de vente en 2022 entre le mandat et l’offre est de 29 JOURS
Aurélie Bonnet Immobilier : 4 agences immobilières à Trouville-Sur-Mer, Deauville, Lisieux et Saint-Gatien-Des-Bois
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